ДЛЯ ЖИЛЬЦОВ
HomeРЕКВИЗИТЫДОМАОТЧЁТНОСТЬДЛЯ ЖИЛЬЦОВКОНТАКТЫВ ПОМОЩЬ

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМСКАЧАТЬ

 

ТИПОВОЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

многоквартирным домом.

"___" ________  20___ г.

 

ООО «Управляющая компания «Анклав», ОГРН № 1133926015497, ИНН 3911801699, далее по тексту «Управляющая организация» , в лице Генерального директора Яроца Анатолия Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственник помещения______________________________________________, с другой стороны, именуемые совместно «Стороны» , заключили настоящий Договор управления  (далее «Договор»).

    1.1. Настоящий договор заключен на основании ст.137 и162 Жилищного Кодекса Российской Федерации с целью управления общим имуществом многоквартирных домов, входящих в «Товарищество», а также с целью его содержания и ремонта, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилых помещениях многоквартирных домов, соответствие его потребительским характеристикам многоквартирных домов, санитарным, гигиеническим, техническим и иным требованиям, предъявляемых к многоквартирным домам законодательством Российской Федерации, а также повышение энергоэффективности работающего оборудования и снижения энергопотребления многоквартирных домов.

    1.2. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ___ ________ _____г.

  Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в «Товарищество».

    1.3. При выполнении условий настоящего Договора  Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения размера платы за содержание и ремонт), утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», СанПиН 2.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»  и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами.

 

2. Предмет Договора.

 

    2.1. По настоящему договору «Управляющая организация» по заданию «Собственника» в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договора срока за плату  оказывает «Собственнику» услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных  домах, состав которого указан в Приложении № 1 к настоящему договору, предоставление коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, канализация, газоснабжение, электроснабжение.

    2.2. Общая характеристика многоквартирных домов на момент заключения настоящего Договора:

      1. Кадастровый номер многоквартирного дома __________-_____________.

      2. Серия, тип постройки ___________________-_______________________.

      3. Год постройки  -

      4. Количество этажей  -

      5. Количество квартир  -

      6. Общая полезная площадь многоквартирного дома –

      7. Дата последнего комплексного капитального ремонта –

      8. Даты последних выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет ( с указанием конструктивных элементов):

        -Капитальный ремонт кровли  -  год.

        - Капитальный ремонт внутридомовых инжистем

      9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу - нет.

      10. Площадь земельного участка -

      11. Кадастровый номер земельного участка –

 

3. Права и обязанности Сторон.

      «Управляющая организация» за деньги «Собственника» обязана:

    3.1. Приступить к управлению не позднее 30 дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

    3.2. Осуществлять управление, содержание и ремонт общего имущества домов в соответствие с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации. Предоставлять коммунальные услуги гражданам установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей в строгом соответствии с правилами  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.

    3.3. Осуществлять контроль за качеством  и параметрами поставляемых ресурсоснабжающими организациями энергоресурсов для многоквартирных домов, которые должны соответствовать требованиям установленных в проектной документации к данным многоквартирным домам и иным нормам, правилам, стандартам и требованиям, установленных в Российской Федерации, Калининградской области. В случае выявления случаев предоставления некачественных жилищных или коммунальных услуг, «Управляющая организация» обязана создать комиссию для составления акта в соответствие с разделом № 6 и принять меры, направленные на исправление и устранение выявленных нарушений, а также выявление виновных лиц или организаций.

    3.4. Принять меры для обеспечения круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирных домов самой или поручить  аварийно-диспетчерское обслуживание сторонней организации (на основании заключенного с ней договора).

    3.5. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию многоквартирных домов и базу данных домов,  своевременно вносить в них изменения. В течение 5 рабочих дней со дня обращения Собственников представлять им в письменном виде запрашиваемые ими документы.

    3.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников и лиц пользующихся их помещением(ями) в многоквартирных домах, вести их учет и  принимать меры для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки.

    3.7. Информировать Собственников и пользующихся их помещением (ями) в многоквартирных домах лиц о плановых перерывах в предоставлении коммунальных услуг не позднее, чем за 10 дней до прекращения предоставления коммунальной услуги. Сообщать о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг.

    3.8. В случае предоставления коммунальных услуг и/или жилищных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими предусмотренные Приложением № 1 к Правилам «О предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и настоящим Договором , принять меры для проведения перерасчета за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества.

    3.9. Информировать Собственников и/или лиц пользующихся их помещениями  в многоквартирных домах о причинах невыполнения работ или не предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Уведомить их о сроках их выполнения.

    3.10. Заключить от своего имени с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении для Собственников коммунальных ресурсов и водоотведения (сбросе сточных вод) с целью предоставления им и пользующихся их помещениями коммунальных услуг в объемах и с качеством, указанных в Приложении № 1 Правил  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений  многоквартирных домов и жилых домов». Осуществлять контроль за соблюдением Договоров с ресурсоснабжающими организациями.

    3.11. Доставлять Собственникам и(или) нанимателям жилых помещений платежные документы для оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. По требованию Собственников выставлять платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

    3.12. Обеспечить Собственников и лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирных домах, информацией о телефонах аварийных служб.

    3.13. Выдавать Собственникам или лицам, пользующихся их помещениями, справки установленного образца, копии поквартирных карточек, финансово-лицевых счетов и другие предусмотренные законодательством РФ документы.

    3.14. Принимать участие в приемке индивидуальных и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов ресурсоснабжающей организацией, составлении акта и фиксации начальных показаний приборов учета.

    3.15. Согласовывать с Собственниками или лицами, пользующимся их помещениями, дату и время доступа в их помещения для проведения работ, связанных с обследованием, обслуживанием и ремонтом общего имущества. При невозможности согласования направить Собственникам письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения не позднее 15 дней до момента проведения указанных работ.

    3.16. На основании нормативных документов, актов и экспертных заключений  направлять Собственникам и другим собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о проведении капитального(текущего)  ремонта общего имущества многоквартирного дома.

    3.17. Принимать от Собственников или лиц, пользующихся их помещениями, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также плату за коммунальные услуги, если их непосредственно не принимает ресурсоснабжающая организация. По требованию Собственников производить сверку платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги, выдавать соответствующую справку.

    3.18. Ежегодно, в течение первого квартала очередного календарного года представлять «Собственнику» отчет  ( письменно) о финансово-хозяйственной деятельности «Управляющей организации» за предыдущий календарный год.  Отчет должен соответствовать требованиям, установленных Постановлением от 23 сентября 2010 г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» и содержать следующую информацию:

      - размер полученных  от Собственников помещений многоквартирных домов в течение отчетного года средств в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги и размер расходов, связанных с управлением многоквартирными домами;

      - соответствие фактических перечня и объемов  услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирных домов перечню и объемам, указанных в Приложениях № 2 и № 3 к настоящему договору;

      - список должников-собственников помещений в многоквартирных домах, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о выполнении настоящего Договора, меры принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;

      - количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещений в многоквартирных домах и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков.

    3.19. На основании заявки Собственников или лиц, пользующихся их помещениями в многоквартирных домах, в течение 1 (одного) рабочего дня направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах или помещениям Собственников.

    3.20. «Управляющая организация» на основании решения общего соб рания собственников  организует снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов и их передачу ресурсоснабжающим организациям.

    3.21. В соответствие с решением общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома осуществлять страхование общего имущества многоквартирного дома.

    3.22. Раскрывать информацию о финансово-хозяйственной деятельности «Управляющей организации»  в соответствие с требованиями Стандарта раскрытия информации, а именно: - общую информацию об Управляющей организации; основные показатели ее финансово-хозяйственной деятельности; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах); порядок и условия оказания услуг, а также сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Указанная информация раскрывается Управляющей организацией путем:

      - опубликования на официальном сайте в сети Интернет (адрес сайта доводится до сведения Собственника);

      - опубликования в официальных печатных средствах массовой информации ( в сокращенном виде), в которых публикуются акты органа местного самоуправления;
      - размещения на информационных стендах (стойках) в помещении Управляющей организации;

      - предоставления Собственникам информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

    3.23. Принимать эффективные меры по выявлению и устранению утечек, потерь, несанкционированных подключений к энергоресурсам, поступающим для жизнеобеспечения многоквартирных домов и в т.ч. в местах общего пользования. Оплата этих услуг производится Собственниками помещений дополнительно.

 

        «Управляющая организация» вправе:

    3.24. Самостоятельно определять порядок и способы выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

    3.25. В установленном нормативными актами Российской Федерации порядке и положениями настоящего Договора взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременным и (или) неполным внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

    3.26. Ограничивать или приостанавливать подачу в помещения Собственников по своему выбору электрической энергии, газа и (или) горячей воды в случае неполной оплаты Собственниками одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

    3.27. Ежемесячно, в первый рабочий день после окончания срока, указанного в п.4.7. настоящего Договора, вывесить на досках объявлений в подъездах многоквартирных домов списки Собственников помещений, несвоевременно или не полностью внесших плату за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги (списки должников).

    3.28. В соответствие с решением общего собрания собственников помещений  принимать меры по установке общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов с оплатой этих работ Собственниками помещений многоквартирных домов.

    3.29. В случае неполного внесения собственниками и нанимателями платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов – производить перераспределение сумм фактически поступивших от них соответствующих платежей в пользу тех подрядных организаций-исполнителей, которые не имеют возможности снизить объемы и перечни выполняемых работ и услуг в связи с неполной их оплатой ( с целью исключения отказа данных организаций от исполнения ими договорных обязательств по данным основаниям).

    3.30. «Управляющая организация» вправе формировать накопительные фонды расходов будущих периодов на капитальный ремонт, аварийный и текущий ремонт на основании решения общего собрания собственников помещений.

 

        Собственники (Товариществобязаны:

    3.31. Определить  согласно настоящему Договору и Приложениям № 2 и № 3 к нему круг поручений «Управляющей организации», обеспечивающих в полном объеме выполнение требований, установленных для эксплуатации внутридомовых инженерных систем  Методическими Пособиями по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда (№ 170 от 23.09.2003г.), Правилами технической эксплуатации энергоустановок (№115 от 24 марта 2004г.) и другими нормативными актами.

    3.32. Своевременно и в полном объеме вносить  плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, управление, а также иные платежи, установленные решениями общих собраний собственников помещений.

    3.33. Предоставлять «Управляющей организации»копии документов, подтверждающие право собственности на жилые (нежилые) помещения в многоквартирных домах.

    3.34. При временном отсутствии сообщать Управляющей организации  контактные телефоны и почтовые адреса или телефоны и адреса лиц, которые при необходимости обеспечат доступ в помещения Собственников.

    3.35. Соблюдать следующие требования:

      а). не производить никаких работ на инженерных сетях и оборудовании, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, без согласования с Управляющей организацией;

      б). не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

      в). не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (суммарно, более_____ кВт), дополнительные секции отопления;

      г). не  использовать теплоноситель  систем отопления не по прямому назначению, в т.ч. использование сетевой воды из систем  отопления на бытовые нужды;

      д). не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений  многоквартирных домов, а также к порче жилых и нежилых помещений;

      е). не загромождать и не засорять подходы к инженерным коммуникациям, к запорной арматуре , а также пути эвакуации и помещения общего пользования;

      ж). выполнять требования нормативно-правовых документов, регулирующих порядок содержания, эксплуатации и использования общего имущества многоквартирных домов, инженерного оборудования  и коммуникаций.

    3.36. Предоставлять«Управляющей организации» следующие сведения:

      а). об изменении количества граждан, зарегистрированных в жилых помещениях Собственников;

      б). об утрате (неисправности) индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов, за которые отвечают Собственники, в течение 3-х дней с момента обнаружения.

    3.37.Обеспечить в течение 3-х дней с момента обращения доступ представителей Управляющей организации в принадлежащие помещения для осмотра, технического обслуживания и ремонта оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, а в случае аварий – в любое время суток.

    3.38. Сообщать Управляющейорганизации о выявленных неисправностях внутридомовых коммуникаций и инженерного оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества многоквартирного дома.

    3.39. С целью осуществления контроля и мониторинга оплаты коммунальных услуг разрешить Управляющей организации предоставлять информацию о Собственниках ресурсоснабжающим организациям.

        Собственники имеют право:

    3.40. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее  обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

      а). участвовать в осмотрах, измерениях параметров и характеристик, испытаниях, проверках общего имущества в многоквартирных домах;

      б). присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

      в). ознакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.

    3.41. За свой счет привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов и экспертов.

    3.42. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п.4.14. настоящего Договора в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими допустимые.

    3.43. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими нормативную продолжительность перерывов.

    3.44. Требовать отУправляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие:

      - невыполнения либо выполнения работ ненадлежащего качества Управляющей организацией по настоящему Договору;

      -осуществления Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, приведших к порче общего имущества многоквартирного дома или помещений и имущества, принадлежащих Собственникам.

    3.45. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с требованиями настоящего Договора.

    3.46. На основании решения общего собрания собственников помещений  поручить Управляющей организации заключить инвестиционное соглашение с целью привлечения денежных средств и/или материальных средств, направляемых на проведение ремонтных, экспертных работ и/или проведение технической экспертизы, энергоаудита, проведение работ по модернизации и/или совершенствованию конструкций и инженерных систем, систем безопасности МКД, благоустройства придомовой территории и др. Форму заключения инвестиционного соглашения определяет общее собрание собственников помещений.

 

4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и порядок ее внесения.

    4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных  домов, содержанию в чистоте придомовой территории и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за управление, содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги, которые обязаны оплатить Собственники  Управляющей организации в период действия настоящего Договора.

    4.2.Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, содержанию в чистоте придомовой территории  и предоставления коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплаты за коммунальные услуги.

    4.3. Стоимость услуг и работ по управлению, содержанию  общего имущества многоквартирного дома указаны в Приложении № 2  к настоящему Договору  с учетом предложений Управляющей организации.

    4.4. Размермесячной платы за  содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего Договора составляет: _______________.

    4.5. Изменения  методики расчета размера платежей за содержание и ремонт жилого помещения производятся Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений. После одобрениясобранием новой методики расчета платежей за содержание и ремонт жилого помещения, Управляющая организация производит расчет по новой методике с 1 (первого) числа месяца, следующего после решения собрания.

    4.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения могут быть изменены в следующем порядке – управляющая организация вправе за 30 дней ознакомить Собственников  об изменении стоимости оказываемых услуг, предоставив и обосновав предложения по изменению перечней, указанных в Приложении № 2 к настоящему Договору, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Указанная смета является основанием для принятия Собственниками решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в указанный срок не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то Управляющая организация продолжает исполнять свои обязательства по договору по старому размеру платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.   При этом, управляющая организация вправе повторно обратиться к собственникам помещений в многоквартирном доме с изменениями стоимости оказываемых услуг, но не ранее, чем через 3 месяца после первого обращения.

    4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    4.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, представляемых Собственникам Управляющей организацией. В случае представления платежных документов позднее даты, указанной в настоящем договоре, плата за жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки платежного документа.

    4.9. В платежном документе указываются:

      -наименование Управляющей организации и ее реквизиты;

      - почтовый адрес Собственников (Нанимателей) жилого (нежилого) помещения;

      - фамилия иинициалы Собственников (Нанимателей) жилого (нежилого) помещения;

      - оплачиваемый период;

      -размер месячной платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на 1 кв.м площади Собственника помещения и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;

      - размер месячной платы за все виды коммунальных услуг ( с разбивкой по каждому виду) в случае, если оплата за предоставленные коммунальные ресурсы не оплачивается. Собственниками (Нанимателями) помещения непосредственно ресурсоснабжающим организациям;

      - сведения о задолженности;

      - сведения опредоставлении субсидий и льгот;

    4.10. При принятии  на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов  решения о проведении капитального и/или текущего ремонта общего имущества дома размер платы за их проведение представляется Собственникам помещений в многоквартирных домах отдельными платежными документами.

    4.11. НеиспользованиеСобственниками (Нанимателями) помещения(й) многоквартирных домов не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    4.12. Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан производится в порядке, установленном  Правилами «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений многоквартирных домов и жилых домов».

    4.13. Собственникивправе осуществлять предоплату до 15 числа текущего месяца на основании выставленного платежного документа с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

    4.14. Если размер вносимой собственникамипомещений многоквартирных домов платы за жилое помещение меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома более, чем на 10%, то Управляющая организация доводит до собственников помещений многоквартирных домов не позже одного месяца до окончания календарного года обоснованное предложение по изменению перечня, периодичности и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, указанных в Приложении № 2  к настоящему Договору в соответствие с вносимой собственниками помещений платой за содержание и ремонт общего имущества.

 

5. Ответственность сторон.

 

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

    5.2. При оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими допустимые, Управляющая организация обязана принять меры, направленные на то, чтобы Собственникам был сделан соответствующий перерасчет.

    5.3. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов ненадлежащего качества, зафиксированных в соответствующем Акте, Управляющая организация обязана сделать Собственникам соответствующий перерасчет и возместить убытки, если таковые имели место  ввиду оказания услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов ненадлежащего качества.

    5.4. В случае несвоевременного или неполного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения Собственник обязан выплатить Управляющей организации пени в размере в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

    5.5. В случае несанкционированного подключения Собственником или пользующимся его помещением лицом к внутридомовым сетям, минуя индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов,  Управляющая организация немедленно принимает меры по ликвидации  такого подключения и принимает меры по привлечению Собственника или нанимателя к ответственности.

 

6. Порядок оформления факта нарушения условий договора.

 

      6.1. В случае нарушения условий настоящего Договора, предоставления услуг ненадлежащего качества, а также причинения вреда здоровью, имуществу Собственника и общему имуществу многоквартирного дома, по требованию Собственника или Управляющей организации составляется Акт нарушения условий настоящего договора или нанесения ущерба.

В случае письменного признания  Управляющей организацией, Собственником или третьей стороной своей вины в нарушении, акт может не составляться. В этом случае стороны подписывают дефектную ведомость с указанием виновной стороны, при этом виновная сторона в добровольном порядке компенсирует пострадавшей стороне материальный ущерб.

    6.2. Актсоставляется в произвольной форме и должен содержать: дату, время его составления; дату и характер нарушения, возможные или явные причины и выявленные последствия нарушений; факты нарушения требований нормативно-правовых актов, условий настоящего Договора, факты причинения вреда здоровью и имуществу Собственника или общему имуществу многоквартирного дома; описание (при возможности делается фото- и  видеосъемка), все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

    6.3. Акт составляется в присутствии Собственника помещения и/или пользующегося его помещением в многоквартирном доме. В случае отсутствия Собственника и/или пользователя его помещением Акт составляется созданной комиссией, в состав которой обязательно включаются собственники помещений многоквартирного дома. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых под расписку вручается Собственнику помещения или лицу, пользующимся его помещением. Бланки актов изготавливает Управляющая организация.

 

7. Особые условия.

    7.1. Все споры, возникшие уСторон, разрешаются путем переговоров.

    7.2. Стороны могут обратиться в Третейский суд Саморегулируемой организации, если Управляющая организация является ее членом.

    7.3. В случае недостижения Сторонами взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

 

8. Форс-мажор.

 

    8.1. Управляющая организация не несет ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если исполнение их оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.

    8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

 

9. Срок действия Договора.

 

    9.1. Настоящий Договор  вступает в силу ___ ________ ____ года.

    9.2. Договор заключен на 2 года.

    9.3. Изменение или расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, определенном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении или расторжении настоящего Договора принимается общим собранием Товарищества в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации с одной стороны и Генеральным директором Управляющей организации с другой стороны.

    9.4. Досрочный отказ от исполнения  Договора в одностороннем порядке осуществляется по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с одной стороны, а с другой стороны  - генеральным директором Управляющей организации в случае изменения существенных обстоятельств. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с главой 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации Управляющая организация вправе потребовать от Собственника возмещения расходов , понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов.

    9.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении действия настоящего Договора по окончании срока настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

 

Приложения:

№ 1. Состав общего имущества многоквартирного дома.

№ 2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

№ 3.Тарифы  на товары и услуги ресурсоснабжающих организаций.

 

10. Реквизиты сторон.

 

   «СОБСТВЕННИК»  :     «УПРАВЛЯЮЩАЯ  ОРГАНИЗАЦИЯ»

 

___________________________                 ______________________________________

 

      Приложение № 1 к договору управления  МКД

 

СОСТАВ

общего имущества МКД.

№п\п

Наименование общего имущества

 

1

Помещения общего пользования:

- теплопункт;

- электрощитовая;

- водомерный узел.

 

2

Межквартирные лестничные площадки

 

3

Лестницы

 

4

Технический подвал

 

5

Крыша

 

6

Фундаменты

 

7

Стены и перегородки внутри подъездов

 

8

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

 

9

Наружные несущие стены и перегородки

 

10

Плиты перекрытий

 

11

Балконные плиты

 

12

Входные двери в помещения общего польз.

 

13

Окна в помещениях общего польз.

 

14

Перила

 

15

Желоба и водосточные трубы

 

16

Вентканалы

 

 

 

 

17

Абонентские почтовые ящики

 

18

Коллективные(общедомовые) приборы учета коммунальных ресурсов

 

19

Земельный участок

 

20

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения  и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до 1-го запорного отклстройства, самих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также различного оборудования, расположенного на этих сетях.

 

21

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

 

22

Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, ВРУ, аппаратуры защиты, контроля и управления, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования.

 

 

 

 

    

      Приложение № 2 к договору управления  МКД

ПЕРЕЧЕНЬ

работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

 

№п\п

Наименование работ и услуг

Периодичность

Стоимость из расчета 1руба кв.м в месяц

1

Управление многоквартирным домом: оплата труда административно-управленческого аппарата, банковское обслуживание, комиссия за прием коммунальных платежей, канцелярские товары, аренда офиса, в т.ч. налоги и взносы в ПФРСС,ФМС.

Ежедневно

 

 

 

 

2

Работы и услуги, выполняемые по надлежащему содержанию систем: отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, в т.ч. аварийно-диспетчерское обслуживание.

Постоянно

 

 

3

Работы и услуги, выполняемые по надлежащему содержанию внутридомового электрооборудования, относящегося к общему имуществу дома, в т.ч. аварийно-диспетчерское обслуживание.

Постоянно

 

 

 

4

Техническое обслуживание сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества

1 раз в 3 года

 

 

5

Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. выкашивание  травы

ежедневно

 

 

6

Работы по надлежащему содержанию вентканалов (проверка вентканалов)

3 раза в год

 

7

Услуги и работы по надлежащему содержанию конструктивных элементов многоквартирного дома.

 

постоянно

 

8

Инвентарь и материалы

постоянно

 

 

 

      Приложение № 3  к договору управления МКД 

ТАРИФЫ

 на товары и услуги ресурсоснабжающих организаций.

 

Наименование товара или услуги

Единица измерения

Тариф

Тепловая энергия

Руб./Гкал

 

Горячая вода

Руб./куб

 

Холодная вода

Руб./куб

 

Водоотведение

Руб./куб

 

Газ

Руб./куб

 

Электрическая энергия

Руб./кВт час

 

 

 

COPYRIGHT (C) УК "АНКЛ АВ". ALL RIGHTS RESERVED.